Sơ Bộ Thị Trường Đất Nền Huyện Nhà Bè

Nhà Bè thuộc khu vực Nam Sài Gòn - là trọng điểm đầu tư của các dự án nghìn tỷ trong thời gian vừa qua và sắp tới. Vì thế, thị trường bất động sản nơi đây thực sự có sức hấp dẫn lớn đối với giới đầu tư. Nếu bạn quan tâm đến vấn đề này, có thể tham khảo đánh giá sơ bộ thị trường đất nền đặc trưng huyện Nhà Bè dưới đây

Vì sao Nhà Bè lại thu hút giới đầu tư

huyện nhà bè hút giới đầu tư

Cơn sốt đầu tư vào Nhà Bè trong những năm gần đây vẫn chưa có dấu hiệu giảm xuống. Giá đất nền Nhà Bè đã tăng cao hơn rất nhiều so với thời điểm 2016. Người mua đất để an cư lạc nghiệp khá nhiều nhưng cũng không ít người đầu tư để kiếm lời vì họ tin chắc giá đất ở đây sẽ còn tăng hơn nữa. Tại sao vậy? Lý do tạo nên sức hấp dẫn của đất nền Nhà Bè như sau:

- Nhà Bè nói riêng và Nam Sài Gòn nói chung nằm ở vị trí địa lý đắc địa, giao thông đường thủy, đường bộ đều dễ dàng, thuận tiện. Việc giao thương với trung tâm Sài Gòn và các tỉnh thành lân cận nhanh chóng

- Nhiều dự án nghìn tỷ đã và đang được đầu tư vào đây:

+ Dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành

+ Quy hoạch lộ giới đường Nguyễn Văn tạo thêm 60m, chiều rộng thực tế 16m

+ Đầu tư xây dựng cầu vượt Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, đảm bảo lưu lưu thông giữa nhà Bè với các quận trung tâm: quận 7, quận 4, quận 1 thành phố Hồ Chí Minh

+ Cầu Cần Giờ triển khai xây dựng sớm giúp kết nối giữa huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ, các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ

+ Tuyến đường metro số 4 được đầu tư sẽ tạo ra bước đột phá lớn đối với quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng để Nam Sài Gòn và Nhà Bè thay đổi diện mạo trong những năm sắp tới

+ Cụm cảng biển nằm dọc sông Soài Rạp như: cảng container quốc tế SPCT, cảng quốc tế Long An, Tân cảng Hiệp Phước, khu công nghiệp Hiệp Phước đang trở thành điểm thu hút vốn đầu tư của nhiều ông lớn trong nước và ngoài nước

- Thông tin Nhà Bè lên quận trước 2025 cũng là một trong những nhân tố quan trọng kích thích thị trường nền đất ở đây nóng trở lại

Sơ bộ thị trường đất nền huyện Nhà Bè

Đặc điểm thị trường đất nền Phú Xuân

- Vị trí địa lý: mát mẻ nhờ hệ thống sông rạch bao quanh như: sông rạch Đĩa, rạch Phước Long

- Quỹ đất: dự án cụm dân cư Phú Xuân có quy mô rất lớn, được đầu tư mạnh mẽ nên tiện ích phục vụ dân sinh tốt

- Đặc điểm thị trường đất nền Phú Xuân:

+ Sản phẩm tiêu biểu, đặc trưng chỉ là đất nền, quỹ đất trống còn rất nhiều

+ Tất cả đều được xây dựng theo mẫu của chủ đầu tư nên mang tính đồng bộ, đẹp mắt: 1 trệt, 2 lầu hoặc 3 lầu

+ Vì đất nền được quy hoạch sớm nên diện tích khá lớn, trên 100m2

+ Theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế, đất nền Phú Xuân có khả năng sinh lợi nhuận cao nhất, từ 15% đến 35,3%/năm

Đặc điểm thị trường đất nền thị trấn Nhà Bè

- Khu vực này không có nhiều dự án lớn như Phú Xuân vì khu dân cư hình thành từ lâu đời nên quỹ đất trống hạn chế. Dự án đất nền tiêu biểu ở đây là The Sun Residence và Green Riverside. Tuy nhiên, đây lại là dự án có khả năng đem lại lợi nhuận cao nhất tại Nhà Bè

- Đánh giá sơ bộ thị trường đất nền đặc trưng huyện Nhà Bè tại khu vực thị trấn như sau:

+ Diện tích nền nhỏ từ 50m2 đến 80m2

+ Chi phí xây dựng vừa phải

+ Xây dựng tự do, sổ đỏ cấp riêng cho từng nền

+ Đất nền nằm trong khu dân cư nên có đầy đủ tiện nghi, dịch vụ cần thiết

+ Hạn chế: diện tích đất nền nhỏ, giá bán cao hơn so với các dự án khác nên phần lớn khách hàng đều thấy phân vân khi đầu tư vào đây. Mặt khác, dự án tại thị trấn Nhà Bè ít nên sức hút đầu tư không lớn. Thiết kế dự án không đồng bộ như cụm dân cư Phú Xuân

Đặc điểm thị trường đất nền Phước Kiển

quỹ đất còn rất nhiều

Ngoài hai thị trường đất nền nói trên, thị trường đất nền Phước Kiển cũng được giới đầu tư đánh giá cao:

- So với nền đất ở những nơi khác, nền đất Phước Kiển quy hoạch đẹp, khoa học, bài bản

- Quỹ đất còn khá rộng nên sức hút đầu tư còn lớn

- Hạ tầng được đánh giá là điểm mạnh của đất nền khu vực này. Khi trục đường giao thông Bắc Nam, nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ triển khai và hoàn thiện, tuyến đường Nguyễn Hữu thọ được mở rộng, tuyến Metro 4 hoàn thành… sẽ tạo nên một diện mạo mới đối với Phước Kiển

- Hạn chế của thị trường nền đất Phước Kiển: ùn tắc giao thông thường xuyên, dịch vụ - tiện ích sống còn hạn chế. Các dự án lớn chưa được triển khai nhiều nên còn thiếu hấp dẫn

Đặc điểm thị trường đất nền Nhơn Đức, Long Thới

- Đây là thị trường mới, hạ tầng cơ sở chưa được đầu tư nên giá bán đất nền còn thấp. Quỹ đất còn rộng, kết nối dễ dàng với Bình Chánh, Miền Tây

- Dịch vụ, tiện nghi sống còn thiếu

- Tình trạng ngập lụt thường xuyên xẩy ra

- Kết nối giao thông còn khó khăn

- Chờ quá trình đô thị hóa lan ra từ Phú Xuân, Phước Kiển

Trên đây là những đánh giá sơ bộ thị trường đất nền đặc trưng huyện Nhà Bè? Nên chọn đất nền nào bạn cần tính đến nhu mục đích sử dụng và túi tiền của mình. Nếu vốn mạnh nên ưu tiên đầu tư đất nền Phú Xuân, Phước Kiển. Còn dòng vốn ít có thể đầu tư vào Nhơn Đức, Long Thới, thị trấn Nhà Bè